Je vakantiehuis verhuren, aan welke regels moet je je houden?

Stel, je hebt een eigen vakantiehuis gekocht. Je zit er zelf een aantal weken in het jaar in, maar de rest van het jaar staat de vakantiewoning leeg. Je wilt tijdens deze leegstand graag wat geld verdienen aan je vakantiehuis en je besluit om het te gaan verhuren. Dan krijg je vanzelf te maken met regels waaraan je je dient te houden. Hieronder kun je lezen wat voor regels dat zijn en hoe jij daarmee om kunt gaan.

Verhuur je een appartement? Ga dan naar de VvE
Indien de vakantiewoning die jij wilt gaan verhuren een appartement is, dan dien je voordat je het gaat verhuren navraag te doen bij de Vereniging van Eigenaren of dit wel mag. De VvE kan jou een huurverbod opleggen voor je woning. De verhuur van jouw woning kan namelijk een waardevermindering betekenen voor de andere appartementseigenaren. Toch kan het ook zo zijn dat je na toestemming van de VvE jouw appartement wel mag verhuren.

Vraag na bij de gemeente voordat je je vakantiehuis verhuurt
Wil jij jouw vakantiehuis gaan verhuren, dan zul je ook bij de gemeente moeten aankloppen om toestemming te vragen. Bij particuliere vakantieverhuur geldt een maximum van 60 dagen per kalenderjaar. Bij meer dagen valt het niet meer onder particuliere vakantieverhuur, maar wordt het gezien als bedrijf en dien je je in te schrijven bij de kamer van koophandel. Los daarvan kan het ook gebeuren dat jouw verhuurplannen in strijd zijn met het bestemmingsplan.

Vakantiehuis verhuren? Doe navraag bij de hypotheekverstrekker
Ook bij de hypotheekverstrekker dient navraag gedaan te worden als jij jouw vakantiewoning voor verhuur wilt aanbieden. Het kan namelijk gebeuren dat de hypotheekverstrekker het daar niet mee eens is. De hypotheekverstrekker neemt bijvoorbeeld mee in zijn overwegingen of de locatie en omgeving aantrekkelijk zijn voor een breed publiek.

Als je huis op een vakantiepark staat
Indien jouw vakantiehuis op een vakantiepark staat, ben je ook weer gebonden aan bepaalde regels, namelijk de regels die dit vakantiepark heeft opgesteld. Daaronder valt ook de regel of jouw vakantiewoning wel of niet verhuurd mag worden. Het kan dus gebeuren dat je je vakantiehuis niet mag verhuren, maar het kan ook juist zo zijn dat je je vakantiehuis verplicht een aantal weken per jaar moet verhuren. Vraag bij het vakantiepark naar de regels.

Houd je aan de huurovereenkomst
Natuurlijk is er ook nog de huurovereenkomst zelf, oftewel de overeenkomst tussen jou en je gasten, waaraan je je moet houden. Je sluit als het ware een contract af met jouw gasten. Hierin staat onder andere wat jij levert, wanneer jij het levert en aan welke verplichtingen de gasten moeten voldoen. Wanneer een overeenkomst is afgesloten, kunnen beide partijen daar niet zomaar onderuit. Je bent bij wet verplicht om je aan de overeenkomst te houden.

Betaal de borg binnen afzienbare tijd terug
Als er gasten in jouw vakantiehuis hebben verbleven en zij dit weer netjes opleveren, is het van jouw kant wel zo netjes om er dan ook voor te zorgen dat de borg weer zo snel mogelijk bij hen op de rekening staat. Maar let op: in sommige landen zijn daar zelfs wettelijke regels voor. Houd dit dus altijd goed in de gaten.

Lees meer over: Vakantiehuis verhuren... hoe maak je er een succes van?